Preliminarioji NT Sutartis + Avanso apsaugos paketas
Teisiškai saugus būdas rezervuoti būstą. Užtikrinkite, kad pardavėjas neparduos kitiems, o Jūsų avansas būtų apsaugotas aiškiomis sutarties sąlygomis.
Kodėl žodinio susitarimo ir rankos paspaudimo neužtenka?
Tai yra Jūsų sandorio draudimas.
Nekilnojamojo turto rinkoje situacija keičiasi kasdien. Preliminarioji sutartis yra teisinis įrankis, kuris „užrakina“ kainą, terminus ir įpareigoja abi puses užbaigti sandorį, nepriklausomai nuo rinkos pokyčių ar kitų pirkėjų pasiūlymų.
Be šios sutarties Jūs rizikuojate:
- check_circle Prarasti avansą, jei neapibrėžta, kokiu pagrindu jis sumokėtas ir kada grąžinamas.
- check_circle Pamatyti, kaip būstas parduodamas kitam, kuris pasiūlė daugiau, nes Jūs neturite „įpareigojančio“ rašto.
- check_circle Įstrigti laukime, jei nenumatyta aiški data (iki kada turi įvykti notarinis sandoris).
Didžiausia Pirkėjo ir Pardavėjo baimė – sandorio žlugimas
Rizika be aiškių sąlygų
Pirkėjas sumoka avansą, užsako turto vertinimą (dažnai ~150–200 €), o pardavėjas staiga apsigalvoja arba pakelia kainą. Arba atvirkščiai – pardavėjas laukia, o pirkėjas „dings“. Abiem atvejais prarandamas laikas, pinigai ir ramybė.
Mūsų sprendimas
- check_circle Baudos už atsisakymą: jei viena pusė nutraukia sandorį be teisėto pagrindo, ji atlygina nuostolius (dažnai – dvigubą avansą / rankpinigius).
- check_circle Banko saugiklis: pasirinkus Pilną arba VIP / Skubų planą, įtraukiame sąlygą, kad negavus banko finansavimo (ne dėl Jūsų kaltės) avansas grąžinamas.
- check_circle Aiškūs terminai: nustatoma tiksli data, iki kada privaloma pasirašyti galutinę (notarinę) sutartį.
Ką gausite su šiuo paketu?
01
Preliminarioji pirkimo–pardavimo sutartis
Preliminarioji pirkimo–pardavimo sutartis
02
Avanso / Rankpinigių perdavimo aktas
Avanso / Rankpinigių perdavimo aktas
03
Priedas: turto būklė ir paliekamų daiktų sąrašas
Priedas: turto būklė ir paliekamų daiktų sąrašas
Pilnas ir VIP / Skubus planai šį priedą įtraukia kaip standartą (Standartiniame – pagal situaciją).
Kaip vyksta paslauga? 3 žingsniai
Pasirenkate planą
Išsirenkate planą pagal savo riziką. Po apmokėjimo automatiškai pateksite į kitą žingsnį – klausimyną.
Atsakote į išmanųjį klausimyną
Užpildote trumpus klausimus apie kainą, terminus, avansą ir šalis. Klausimynas prisitaiko prie atsakymų – matysite tik tai, kas aktualu.
Mes parengiame ir atsiunčiame
Teisininkas peržiūri situaciją, parengia dokumentus su priedais ir atsiunčia el. paštu. Jums lieka pasirašyti pagal instrukciją.
Pasirinkite saugumo lygį
Visuose planuose gaunate pagrindinius dokumentus. Skiriasi atlikimo greitis ir papildomi „saugikliai“.
SVARBU: dažniausiai rekomenduojame „Pilną komplektą“ – jis optimalus kainos/saugumo atžvilgiu ir tinka daugumai pirkėjų (ypač jei planuojate banko paskolą).
Standartinis
- check_circleIndividuali preliminarioji sutartis
- check_circleAvanso priėmimo aktas
- check_circle Pasirašymo instrukcija Aiškus gidas, kaip teisingai pasirašyti (egzemplioriai, forma, dažniausios klaidos), kad dokumentas turėtų teisinę galią.
- check_circle1 nemokama korekcija
- check_circlePagalba el. paštu
Pilnas komplektas
- check_circleIndividuali preliminarioji sutartis
- check_circleAvanso priėmimo aktas
- check_circle Sąlyga: banko nefinansavimas Įtraukiame aiškią sąlygą: jei bankas nesuteikia finansavimo (ne dėl Jūsų kaltės), sutartis nutraukiama be baudų, o avansas grąžinamas pagal sutartyje apibrėžtą tvarką.
- check_circlePriedas: paliekamų daiktų / baldų sąrašas
- check_circle2 nemokamos korekcijos
- check_circle Gidas: Avansas ar Rankpinigiai? Paaiškiname, ką rinktis Jūsų situacijoje, kad sąlygos būtų teisingos ir realiai apgintų avansą, jei sandoris žlugtų.
- check_circle Check-list: Notarinis sandoris Sąrašas, ką susirinkti iki notaro (dažniausi dokumentai/pažymos), kad sandoris neužstrigtų paskutinę minutę.
- check_circleDokumentų archyvas 36 mėn.
VIP / Skubus
- check_circle Visos „Pilno komplekto“ naudos (įskaitant banko sąlygą), bei:
- check_circle Dvikalbė sutartis (LT + EN) Naudinga, jei viena iš šalių – užsienietis. Abi pusės aiškiai supranta sąlygas, mažėja rizika ginčyti sutartį dėl kalbos.
- check_circle5 korekcijos
- check_circlePrioritetinis rengimas
- check_circleTeisininko konsultacija telefonu
Peržiūrėti detalų planų palyginimą
Pilnas planų palyginimas
Matysite visas naudas. „Pilnas komplektas“ ir „VIP / Skubus“ apima banko nefinansavimo sąlygą.
Pasirinkite planą – matysite pilną naudų sąrašą.
- Terminas: 3 dienos
- check_circlePreliminarioji NT sutartis
- check_circleAvanso / rankpinigių aktas
- closeSąlyga: banko nefinansavimas
- closePriedas: daiktų / baldų sąrašas
- closeGidas: Avansas ar Rankpinigiai?
- closeCheck-list: Notarinis sandoris
- check_circlePasirašymo instrukcija
- Korekcijos: 1
- Pagalba: el. paštu
- Terminas: 24 valandos
- check_circlePreliminarioji NT sutartis
- check_circleAvanso / rankpinigių aktas
- check_circleBanko nefinansavimo sąlyga (avanso apsauga)
- check_circlePriedas: daiktų / baldų sąrašas
- check_circleGidas: Avansas ar Rankpinigiai?
- check_circleCheck-list: Notarinis sandoris
- check_circlePasirašymo instrukcija
- Korekcijos: 2
- Pagalba: prioritetinė el. paštu
- Terminas: 6–10 valandų
- check_circlePreliminarioji NT sutartis
- check_circleAvanso / rankpinigių aktas
- check_circleDvikalbė sutartis (LT + EN)
- check_circleBanko nefinansavimo sąlyga (avanso apsauga)
- check_circlePriedas: daiktų / baldų sąrašas
- check_circleGidas: Avansas ar Rankpinigiai?
- check_circleCheck-list: Notarinis sandoris
- check_circlePasirašymo instrukcija
- Korekcijos: 5
- Pagalba: konsultacija telefonu
- Rengimas: prioritetinis
Dažniausia avanso praradimo priežastis – ne pats banko atsakymas, o neaiškiai suformuluotos sąlygos. Kai sutartyje nėra tikslaus „banko nefinansavimo“ saugiklio (termino, įrodymo ir grąžinimo tvarkos), avansas gali būti laikomas bauda už neįvykdytą sandorį. Todėl Pilname ir VIP / Skubiame plane šią sąlygą suformuluojame taip, kad ji realiai veiktų ginčo atveju – be biurokratijos, bet su aiškia teisine logika.
DUK – apie preliminarią NT sutartį
01Ar ši sutartis tiks mano konkrečiai situacijai?
Ar ši sutartis tiks mano konkrečiai situacijai?
Taip. Sutartis rengiama individualiai pagal Jūsų atsakymus: turto tipą, kainą, terminus, avanso pobūdį, šalių susitarimus ir papildomas rizikas.
Užsisakius paslaugą, Jums priskiriamas teisininkas. Jei rengimo metu kyla papildomų klausimų – susisieksime. Taip užtikriname, kad dokumentas būtų pritaikytas, o ne „iš šablono“.
Jei reikia pakeitimų – tai sprendžiama korekcijomis pagal pasirinktą planą.
02Ką daryti, jei bankas neduos paskolos?
Ką daryti, jei bankas neduos paskolos?
Jei sutartyje nėra aiškios sąlygos, pardavėjas gali traktuoti avansą kaip baudą už sutarties nevykdymą.
Pasirinkus Pilną komplektą arba VIP / Skubų, įtraukiame banko nefinansavimo sąlygą: numatome terminą banko atsakymui, įrodymo formą ir aiškią avanso grąžinimo tvarką.
03Kuo skiriasi avansas nuo rankpinigių?
Kuo skiriasi avansas nuo rankpinigių?
Avansas dažniausiai grąžinamas, jei sandoris neįvyksta (jei sutartyje nenumatyta kitaip). Rankpinigiai – tai užtikrinimo priemonė: jei pirkėjas atsisako pirkti, jis juos praranda; jei pardavėjas atsisako parduoti – grąžina dvigubai.
Mūsų dokumentuose apibrėžiame šias sąvokas tiksliai ir pritaikome pagal Jūsų situaciją, kad vėliau nebūtų dviprasmybių.
04Ar preliminarią sutartį būtina tvirtinti pas notarą?
Ar preliminarią sutartį būtina tvirtinti pas notarą?
Ne. Preliminarioji sutartis galioja ir be notaro, jei ji sudaryta raštu ir pasirašyta abiejų šalių.
Tačiau galutinė pirkimo–pardavimo sutartis (nuosavybės perleidimas) privalo būti tvirtinama notaro. Preliminarioji sutartis saugo laikotarpiu „nuo susitarimo iki notaro“.
05Kokio dydžio avansą įprasta mokėti?
Kokio dydžio avansą įprasta mokėti?
Dažniausiai avansas siekia 5–10% turto vertės, tačiau praktikoje dažnai susitarta suma būna ir 2 000–5 000 € (priklausomai nuo objekto).
Svarbiausia ne tik suma, bet kaip ji aprašyta: ar tai avansas, ar rankpinigiai, kada grąžinama ir kokios baudos taikomos.
06Ar sutartyje bus nurodyta, kas lieka bute (baldai / technika)?
Ar sutartyje bus nurodyta, kas lieka bute (baldai / technika)?
Taip. Pilnas ir VIP / Skubus planai turi priedą-sąrašą, kuriame surašomi paliekami daiktai ir turto būklė.
Tai apsaugo nuo situacijų, kai iki notaro buvo sutarta viena, o perdavimo dieną realybė pasikeičia.
07Kada verta rinktis VIP / Skubų planą?
Kada verta rinktis VIP / Skubų planą?
Rinkitės VIP / Skubų, kai sandoris vyksta greitai (reikia dokumentų „čia ir dabar“), kai reikia dvikalbės sutarties arba norite papildomos konsultacijos telefonu.
VIP planas apima visas Pilno komplekto naudas (įskaitant banko nefinansavimo sąlygą) ir suteikia daugiau korekcijų.
Ramybė kainuoja mažiau nei prarastas avansas.
Užfiksuokite kainą, apsaugokite savo pinigus ir užtikrintai ženkite link būsto įsigijimo.
Turite klausimų dėl banko sąlygos? Parašykite mums